隨著近期爛尾樓現(xiàn)象引發(fā)廣泛關(guān)注，鍍鋅方管銷售減弱，對商品房預(yù)售制進(jìn)行改革呼聲再起。目前商品房銷售中，預(yù)售占比達(dá)到百分之八九十，僅有百分之一二十為現(xiàn)房銷售。在樓市發(fā)展黃金期，預(yù)售制存在的問題容易被忽略，但在樓市下行期，其弊端就會(huì)凸顯。值得關(guān)注的是，在今年兩會(huì)期間，全國人大代表、江西省住建廳廳長盧天錫曾提議從完善商品房預(yù)售管理制度入手，有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　分析師觀點(diǎn)：隨著房地產(chǎn)市場銷售不佳，爛尾樓的事件頻發(fā)，開發(fā)商資金鏈緊張，更加劇了開工進(jìn)度減緩，進(jìn)而增大了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。期房作為有投資屬性的商品，其本身存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管不完善的現(xiàn)狀下，更加放大了違約的概率。如果得不到監(jiān)管部門以及銀行的聯(lián)合監(jiān)管，不合規(guī)的開發(fā)商將會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場，那么市場對房地產(chǎn)的信心將會(huì)持續(xù)減弱，不利于房地產(chǎn)市場回暖。